Udostępnij
Nadchodzi największy hostel w Europie! Już wkrótce turyści odwiedzający Berlin będą mogli skorzystać z wyjątkowej przestrzeni w samym centrum miasta!
a&o Hostels (a&o), największa i najszybciej rozwijająca się sieć hosteli w Europie, posiadająca 31 500 łóżek w zarządzaniu, ogłasza zakup na własność pustego biurowca o powierzchni 31 000 m² w prestiżowej, centralnej lokalizacji w Berlinie. Nieruchomość została nabyta od PIMCO Prime Real Estate działającego w imieniu Allianz. StepStone Group oraz Proprium Capital Partners sponsorowali przejęcie a&o przez kadrę zarządzającą pod koniec 2023 roku i wspólnie zainwestowali około 500 mln euro w rozwój platformy w ciągu ostatnich 18 miesięcy.
Treści w artykułach z tej kategorii pochodzą z informacji prasowych i wydarzeń branżowych związanych ze światem turystyki.
Zgodnie ze strategią adaptacyjnego ponownego wykorzystania, a&o wykorzysta swoje wewnętrzne ramię deweloperskie do realizacji programu konwersji o wartości 40 mln euro, tworząc największy hostel w Europie z około 2 500 łóżkami.
Transakcja umacnia dominującą pozycję a&o w Berlinie, gdzie po ukończeniu inwestycji łączna liczba łóżek wyniesie 8 000. Berlin jest wiodącym kierunkiem turystyczno-rekreacyjnym, a pierwszy hostel a&o został tam otwarty w 2000 roku. Zlokalizowany przy Rudi-Dutschke-Straße, w samym sercu turystycznej dzielnicy Kreuzberg, ukończony obiekt będzie obejmował 610 pokoi oferujących mieszankę pokoi prywatnych (31%) oraz współdzielonych (69%).
Checkpoint Charlie, jedna z najbardziej rozpoznawalnych i najczęściej odwiedzanych atrakcji turystycznych Berlina (około 4 mln odwiedzających rocznie), znajduje się w odległości krótkiego spaceru, a atrakcyjność obiektu zwiększa także bliskość Dworca Głównego w Berlinie (15 minut pieszo).
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę a&o, wraz z firmą ANES Bau jako generalnym wykonawcą, planuje otwarcie w I kwartale 2027 roku.
Początkowy program inwestycyjny a&o o wartości 500 mln euro opiera się na rosnących możliwościach konwersji biurowców i hoteli, które osiągnęły kres swojego cyklu życia lub w których modernizacja do obecnych standardów ESG byłaby nieopłacalna. Strategia ta przyspieszyła realizację ambicji a&o, aby rozszerzyć swoją przystępną cenowo ofertę skierowaną do rodzin, grup szkolnych i backpackerów na kolejne europejskie miasta, umożliwiając wzrost o dodatkowe 11 000 łóżek (operacyjnych oraz w trakcie realizacji/modernizacji) w ciągu ostatnich 24 miesięcy.
Berlin, konsekwentnie plasujący się w czołówce europejskich kierunków turystycznych, odnotował ostatnio znaczący wzrost liczby turystów zagranicznych – w 2024 roku liczba odwiedzających wzrosła o 11,5%, a liczba noclegów o 7,3% w porównaniu z 2023 rokiem. Kreuzberg to jedna z najbardziej tętniących życiem dzielnic miasta, znana z różnorodności kulturowej, modnych kawiarni i bogatego życia nocnego. Oferuje doskonałą komunikację miejską dzięki pobliskim stacjom metra (U-Bahn), a główne atrakcje, takie jak Brama Brandenburska, Alexanderplatz czy Berlińska Galeria, są łatwo dostępne.
Oliver Winter, CEO a&o Hostels, powiedział: „Oferując wyjątkowe połączenie historii, kultury, nowoczesności, terenów zielonych i przystępnych cen, Berlin jest jednym z wiodących ośrodków turystyki i rekreacji w Europie – w 2024 roku odwiedziło go 13 milionów turystów, co oznacza wzrost o 7,5% w porównaniu z 2023 rokiem. To także miasto nierozerwalnie związane z marką a&o – ponad 25 lat temu otworzyliśmy nasz pierwszy hostel w Berlinie-Friedrichshain. Wykorzystanie naszych wewnętrznych kompetencji deweloperskich pozwoli nam stworzyć kolejny nowoczesny i zrównoważony obiekt – największy hostel w Europie. Ta przełomowa inwestycja jest wyraźnym sygnałem naszych ambicji dalszego dynamicznego rozwoju platformy a&o. Demokratyzacja dostępu do atrakcyjnych destynacji miejskich to jeden z filarów naszej strategii – połączenie naszego doświadczenia inwestycyjnego i operacyjnego z korzystnymi trendami rynkowymi przełoży się na jeszcze lepsze wyniki w zakresie liczby noclegów i przychodów.”
Philipp Westermann, Partner w Proprium Capital Partners, powiedział: „Kontynuujemy inwestowanie w nowe możliwości w szybkim tempie i na dużą skalę, korzystając w szczególności z rosnącego problemu przestarzałości drugorzędnych biurowców i hoteli. Europejski sektor hosteli pozostaje silnie rozdrobniony, co stwarza atrakcyjną okazję do wykorzystania naszego sprawdzonego modelu, silnej platformy rezerwacyjnej online oraz instytucjonalnej infrastruktury zarządzania w celu dalszego umacniania pozycji rynkowego lidera.”
Josh Cleveland, Head of EMEA w StepStone Real Estate, dodał: „Ta transakcja, która doprowadzi do powstania największego hostelu w Europie, jest kolejnym dowodem realizacji naszej strategii wzrostu przed terminem w jednym z naszych kluczowych sektorów rynku nieruchomości komercyjnych.”
Założona w 2000 roku przez Olivera Wintera, a&o jest dziś jedną z największych sieci tanich hosteli na świecie. W 2025 roku a&o Hostels przyjęło rekordowe 2,8 mln gości i odnotowało 6,6 mln noclegów, osiągając poziom obłożenia 76%.
Do niedawnych przejęć należą obiekty w Manchesterze, Londynie, Brighton, Brukseli, Antwerpii i Heidelbergu, a także platforma Schulz Hotel. W krótkoterminowym zakresie czasu znajdują się kolejne transakcje w innych wiodących miastach europejskich.
